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【2023年版】川越市の土地価格の相場は?価格推移も予想!注文住宅におすすめのエリアも紹介

家づくりノウハウ
公開日:2023.02.28
最終更新日:2024.02.09
アップルホーム/R+houseの家づくり写真
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家づくりノウハウ
公開日:2023.02.28
最終更新日:2024.02.09

【2023年版】川越市の土地価格の相場は?価格推移も予想!注文住宅におすすめのエリアも紹介

アップルホーム/R+houseの家づくり写真
川越市で注文住宅を建てたいと考えている方は、「どの辺りのエリアの土地が買いやすい価格なのか」など、土地探しの段階で疑問に思う点もあるのではないでしょうか。また、将来的に土地と住宅を売買する必要性があるかもしれません。希望するエリアの地価が上がるのか下がるのかも、ある程度把握しておきたいものでしょう。
そこで今回は、川越市の主なエリアの土地価格相場を解説。あわせて将来的な価格推移も予想します。また、川越市で注文住宅を建てる際のおすすめのエリアもご紹介する内容です。

目 次

川越市の土地価格の相場は?

空地と電卓
都心のベットタウンとして多くの人々が暮らす川越市の土地価格について、相場を見ていきましょう。

川越市の土地価格の相場

川越市の主なエリアの土地価格について、坪単価と前年比を2023年のデータより一部抜粋してご紹介します。
川越市 土地価格相場表

川越市の土地価格は、川越駅周辺のエリアの相場が高い傾向にあります。JR川越線・東武東上線の川越駅に近い脇田本町の公示地価は、坪単価150万円前後が相場で、前年度より3.6%も上昇しています。同様に、富士見町・新宿町も川越駅の1km圏内にあるため、坪単価65~90万円台で推移しています。
一方、西武新宿線の南大塚駅、JR川越線の的場駅・笠幡駅周辺の場合は、川越駅よりも低い相場です。駅周辺で土地を探したい方は、川越駅以外の駅を検討すると坪単価25~50万円台でも土地を購入できるでしょう。
参考元:土地代データ「川越市」

川越市全体で見る公示地価と前年比

2023年の川越市の公示地価坪単価平均は、619,066円です。前年と比較すると2.61%の上昇となっています。ここ数年で2%以上の上昇があった年はなく、2021年に一度下降しましたが、今後も上昇していくと予測できます。

川越市の地価推移の理由と今後の見通し

川越市で主に地価が上昇しているのは、駅周辺です。駅周辺の地価が上昇している理由には、農地が住宅や商業施設へ変化していることが挙げられます。今後、川越市内の郊外でも農地を住宅地へと変える動きが見られるでしょう。

>>所沢市の土地価格相場について詳しくはこちら!

>>狭山市の土地価格相場について詳しくはこちら!

川越市の戸建て住宅と土地の売買事例

住宅街の空き地を見つめる男性
川越市で実際に売買された戸建て住宅と土地の売買事例をご紹介しましょう。
川越市 売買事例

川越駅に近い新宿町では20坪以下で5,000万円を超える高い売買値であることがわかります。一方で、川越市の郊外にあたる笠幡では駅徒歩1分で2,380万円で売買されており、川越市内でもエリアによって差があることがわかります。

川越市で土地探しをする際のポイントは?

一戸建て注文住宅を建てる場合、理想とする家の形状によって土地選びをするのがポイントです。逆に、土地を基準にして、土地に合った住宅を建てるケースもあります。それぞれ、解説していきましょう。

平屋住宅を建てる際の土地の広さは?

白・黒・木目の平屋
バリアフリーで屋内の移動がしやすい、生活動線が作りやすいなどのメリットがあり、最近注目されている平屋住宅。川越市に平屋住宅の建築を検討している方もいるのではないでしょうか。
平屋住宅を建てる場合、2階建ての住居の2階部分に相当する部屋も1階部分に集約するため、どうしても広い土地が必要となります。したがって、土地のすべてを活用して家を建てたいところですが、住宅の建築には建ぺい率が関わってきます。
建ぺい率は地域によって異なる指標です。例えば、建ぺい率が50%の地域の場合、延べ床面積30坪の住宅を建てたいならば、土地の広さは60坪が必要となる計算です。
以上をふまえたうえで、平屋住宅にはどの程度の土地が必要なのか解説します。
平屋住宅 必要面積
国土交通省は豊かな住生活を実現するため、住宅に必要な面積の水準を提唱しています。一般地域で2人以上の世帯の場合「25㎡×世帯人数+25㎡」が計算式となり、以上の表は計算式により算出しています。

また、川越市内で平屋を建てる場合は、公示地価坪単価平均を基に、60坪程の土地を購入するとなると、土地代だけで3,600万円弱の費用が必要となります。
川越駅付近になると土地代は高くなる傾向になるため、もし土地代を抑えたい場合は、駅から離れた土地を視野にいれると良いかもしれません。
>>川越市で平屋をご検討中の方はこちらもご覧ください!

狭小地に一戸建て住宅を建てるなら?

一面が窓の明るいダイニングキッチン
狭小地を表す土地の広さに明確な決まりはありませんが、主に15~20坪程度の土地を指します。狭小地は比較的、都市部で見られるのが特徴です。
土地が狭いと土地の活用が難しく、土地価格は低めに売りに出されているケースもあります。「家は狭くなっても駅や繁華街に近いエリアに住みたい」という方にはおすすめの土地になるでしょう。
しかし、家が狭くなること以外にも注意点があります。狭小地は同時に、土地が不整形である場合も多いです。自分の理想とする家のデザインが実現できない可能性もあるのです。
狭小地を建てる場合は、地下室に収納スペースを設ける、天窓や吹き抜けを設けて採光や解放感を取り入れるなどをすれば、工夫次第で有効に活用できるでしょう。
>>川越市で狭小住宅を検討するなら?詳しくはこちら!

川越市の特徴は?

埼玉県川越市の川越駅西口側市街地風景
埼玉県の中央より南寄りに位置する川越市は、人口約350,000人が暮らす中核都市です。市内中心部にはJR川越線・東武東上線・西武新宿線が通い、都心からのアクセスも良好。ベットタウンとしての機能も果たしています。
歴史の深い都市でもあり、江戸時代には城下町として栄え「小江戸」と呼ばれて親しまれました。現在も、蔵造りの街並みをはじめ、多くの人が訪れる観光地としても有名です。
一方で、ショッピングやグルメが楽しめるスポットも多く、川越駅周辺には「ウニクス川越」や「U_PLACE」など買い物に最適な店が並びます。新旧のさまざまな店舗が連なる「クレアモール商店街」も魅力です。川越市は歴史的情緒の溢れる都市でありながら、都会的な雰囲気もあるエリアといえるでしょう。
>>川越市周辺の住みやすさについてご紹介!詳しくはこちら

川越市に注文住宅を建てるならこのエリアがおすすめ!

作業員 不動産
川越市に注文住宅を建てる場合の、おすすめのエリアをいくつかご紹介していきましょう。

旭町エリア

旭町は、JR川越線・東武東上線の川越駅まで徒歩約15分程度と利便性が良いエリアです。新宿町のショッピングモール「ウニクス川越」にも近く、また「いなげや川越旭町店」や「ジェーソン川越旭町店」など、親しみやすいスーパーもあるため買い物に便利です。
駅に近い土地をお探しの方にはおすすめのエリアでしょう。

的場エリア

川越市内の郊外に一戸建て住宅を建てるなら、的場エリアも魅力的です。最寄り駅にJR的場駅があるため、都市部へのアクセスも良いでしょう。また「ダイレックス 川越的場店」や「ベルク的場店」などスーパーも充実しています。とくに家族で一戸建て住宅を検討している方におすすめのエリアです。

笠幡エリア

的場駅よりさらに一駅進んだ笠幡も閑静で住みやすいエリアです。「オザム バリュー笠幡店」や「クスリのアオキ 笠幡店」などスーパーやドラッグストアもあります。近隣には「鶴ヶ島市運動公園」もあり、子育て世代にはのびのびと子育てができる環境です。
車があれば駅から多少遠くても、比較的生活しやすいエリアではないでしょうか。

川越市で一戸建て注文住宅を建てるなら株式会社アップルホームへ

おしゃれな窓のある家
川越市は川越駅周辺は土地単価が高めの傾向にありますが、商店街やショッピングモールも多く、利便性に優れたエリアです。
的場や笠幡などは駅から1km圏内で坪単価20~40万円台と、比較的低い傾向です。郊外のエリアでも駅に近い場所はスーパーや飲食店も多く見られ、利便性も高いでしょう。
一方で、車を所有している方は、駅から多少離れたエリアでも静かに生活ができ、のびのびとした子育てもできるためおすすめです。
川越市で一戸建て注文住宅をお考えなら、土地探しのサポートも手掛ける株式会社アップルホームへご相談ください。株式会社アップルホームは、建築家によるオリジナリティ溢れる設計や、高性能住宅が強みです。理想の家づくりを実現するためにも、良い土地選びが重要です。土地選びの段階から、お客様の理想や要望をお聞きしてサポートいたします。ぜひお任せください。

>>川越市の土地価格相場を基に、お客様の土地探しをサポートします!詳しくはこちら!
#埼玉県川越市#2階建て #狭小住宅・狭小地 #平屋 #注文住宅 #新築 #土地 #R+house #狭小平屋 #家づくりの基礎知識 #間取り

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東京都西多摩郡瑞穂町
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