国土交通省により選定された標準地1平方メートル（m2）あたりの価格を公示地価と呼びます。毎年1月1日時点の地価が公示されているので、土地探しの参考にすると良いでしょう。2022年の狭山市全体の公示地価平均は約124,000円、変動率は－0.08％でした。では、2023年の狭山市の公示地価をもとに算出した、番地ごとの坪単価をご紹介していきましょう。※あくまでも公示価格なので実際の不動産売買取引事例と合致するとは限りません。
狭山市の地価で一番高価格なのは狭山市駅前の祇園で959,900円。次いで狭山市駅から徒歩5分程度に位置する入間川や、入曽駅・新狭山駅に近いエリアも高価格エリアになっています。狭山市駅から1km程度離れた富士見エリアでは坪単価で500,000円程度低い相場です。さらに主要駅から2km以上離れてバス利用されると、価格は600,000円程度下がる傾向となっています。狭山市で土地価格を抑えた家づくりをするなら、駅から離れた場所で探すとよいでしょう。
参考：国土交通省地価公示・トド王府県地価調査「埼玉県狭山市」
参考：国土交通省 鑑定評価書「標準地番号：狭山5‐1」
参考：国土交通省 鑑定評価書「標準地番号：狭山5‐4」

狭山市は日本三大茶のひとつ狭山茶の産地で、航空自衛隊の入間基地があることで有名です。主要駅は西部新宿線の狭山市駅、入曽駅、新狭山駅の3つがあり、都心部へのアクセスが良好。狭山市駅から新宿駅まで乗り換えせず50分程度で到着するため、ベッドタウンとしても評判のエリアです。都会でもなく、田舎でもない、自然も程よくあるので、のんびり生活したい方、自然のある場所で子育てしたい方に向いている街です。
土地価格は日本の経済状況や人口推移などで左右するものですが、狭山市の地価はこれまでの価格推移で考えると今後5年程度は横ばいの見込みです。ただ、駅前開発などにより、評価が上昇するエリアもあり、価格が上昇する可能性がありますが、土地を購入するうえでは環境面の確認をされると良いでしょう。

狭山市で実際に取引された土地相場をご紹介します。2021～2022年の売買実例をチェックしていきましょう。最寄り駅から徒歩30分圏内、150m2程度の土地をピックアップしました。
祇園エリアは駅からも近くとても人気のエリアとなっているため、他地域と比較しても価格が高い傾向にあります。
また、大字上奥富・柏原エリアは市街化調整区域が多いエリアとなっています。他にも大字南入曽なども市街化調整区域になっているエリアも多くありますので、実際に注文住宅を検討する際は、住宅会社の担当者とよく相談しましょう。
狭山市で唯一、西部池袋線に乗り入れができる稲荷山公園駅は、航空自衛隊入間基地と公園に隣接した駅のため、駅周辺にある住宅用地は非常に少ないです。そのため、稲荷山公園駅周辺の土地売買実例は稀です。
狭山市は郊外になるほど広い土地も安く手に入りやすいですが、市街化調整区域にも該当する為、購入できる条件が限られます。
ゆとりある注文住宅を希望される場合は条件面を確認して、駅から離れた場所が検討出来るのかチェックしてみましょう。
参考：国土交通省 不動産取引価格情報「狭山市」

「狭い土地でも利便性が高いところに住みたい」「絶対平屋にしたい」といった希望がある場合は、その土地に合わせた家づくりや、希望とする家に合わせた土地選びが肝心です。

平屋を建てる場合は、理想の間取りが建てられる土地を確保することが重要になってきます。まずは、50坪（165㎡）をベースに検討すると良いでしょう。50坪あれば、3LDKの間取りに駐車場を2台確保することができます。子ども部屋を増やすならプラス3坪、駐車場をもう1台分確保したい場合はプラス5坪、庭が欲しい場合はプラス10坪が目安です。

ただし、平屋は2階がないため水害時の避難場所も想定しておく必要があります。平屋の場合は必ずハザードマップで水害の危険性があるかを確認しましょう。選ぶ場所によっては浸水するリスクがあることを把握しておくことが非常に重要です。

前項でご紹介した土地売買の実例では、約50坪前後の狭山市の土地をピックアップしています。マイホームを平屋で検討する場合は、実際の土地価格と広さの目安として参考にしてください。

15～20坪以下の土地は狭小地と呼ばれています。不整形地という建物を建築しづらい場所が多いという特徴から、土地価格が同エリアの土地価格より安いこともあるようです。狭小地でも駐車場を確保しつつ、家族で生活できる家を建てたい場合は、3階建てにする、地下室を設けるなどの工夫で延床面積を確保していきましょう。また、スキップフロアで壁をあまりつくらない、吹き抜け構造も開放感が演出できるのでおすすめです。このような狭小地での設計は空間設計を得意とする専門家に任せると、理想に近いマイホームを実現できます。住宅会社の中には、このような土地を得意としている場合もあるので、事前に良く調べてみましょう。「利便性の良い狭山市駅周辺に家を建てたい」という方は、狭小地を選ぶことで、安く土地を確保できる可能性があることを覚えておきましょう。

狭山市内で利便性が高いエリアは、やはり狭山市駅周辺です。駅には普段使いに便利な「エミオ狭山市」があります。ブルーミングブルーミーや芳林堂書店、キャンドゥ、タリーズコーヒー、カルディコーヒーファーム、マツモトキヨシなど便利な店舗が揃っているので日常の買い物に困ることはありません。駅西口には緑を感じることができる市民広場や、美容院やクリニックがある「狭山スカイテラス」もあります。車を5分ほど走らせれば大型スーパーベルクやユニクロ、ABCマートなどが入った「ベスタ狭山店」も。
したがって、狭山市駅周辺で価格を抑えた家づくりが目指せる狭山市中央や、幹線道路である国道16号線にも近い狭山市広瀬エリアがおすすめです。

狭山市の土地価格や相場、今後の価格推移予想やおすすめエリアをご紹介しました。15歳以下の子どもの医療費助成制度やひとり親家庭の医療費支援事業もしている狭山市。スポーツやバーベキュー、動物との触れ合いができる公園もあり、子育てしやすい街として注目を集める狭山市で念願の新築一戸建てを検討してはみませんか？
マイホームに関するご相談は、自然素材で健康に快適に暮らすことが可能な家づくりをする工務店「株式会社アップルホーム」にぜひお問合せください。

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