埼玉県南部に位置している所沢市。市内には、西武池袋線・西武新宿線・西部狭山線・武蔵野線という4つの路線が通っています。西武池袋線を利用することで所沢駅から都内の池袋駅までは28分でアクセス可能。西武新宿線を利用すると所沢駅から新宿駅へは30分でアクセスできます。さいたま市にある大宮や浦和といった地域へは、武蔵野線の東所沢駅が便利です。交通の利便性が十分に整っている所沢市は、都内をはじめとした周辺の主要地域へ通勤する方のベッドタウンとしても人気が高まっています。
また、所沢市周辺の南西部には狭山湖や多摩湖があります。広大な湖である狭山湖を望む埼玉県立狭山自然公園や、人気アニメ映画のモデルとなったトトロの森1号地なども点在。自然の中で子育てしたい方や、都会の喧騒から離れてのんびりと暮らしたい方にもおすすめの地域です。

所沢市の土地価格相場と今後の価格推移見込みをチェックしてみましょう。

2022年時点での所沢市にある主な番地の坪単価をまとめました。所沢市では、所沢駅周辺の土地が高めの価格で推移しています。最も公示地価の坪単価が高くなっている場所は、所沢駅の西側にある日吉町の土地で価格は約393.4万円。日吉町以外にも、くすのき台・寿町・東住吉などの所沢駅周辺地域では、坪単価が100万円前後の地点が多くなっています。
所沢駅から西武新宿線で1駅北に進んだ場所にある航空公園駅周辺も土地代が高めの地域であり、坪単価は60～80万円前後です。
坪単価が比較的高めの地点が多くなっている所沢市ですが、所沢駅から離れるほど坪単価が下がる傾向にもあります。狭山ヶ丘駅・下山口駅・西武球場前駅周辺であれば、1坪50万円前後で購入できる可能性が高くなるでしょう。

2022年時点での所沢市の公示地価坪単価平均は、約68.6万円。前年比は+1.32％です。1991年に約238.4万円の坪単価を記録してからは下降傾向にありましたが、2014年に65万円台の坪単価となってからは変動を繰り返しながら少しずつ上昇し続けています。今後もしばらくは60万円台後半の坪単価で推移し続けるか、少しずつ上昇していく可能性があるでしょう。

2021～2022年に所沢市で土地を含めて売買された住宅の事例をご紹介します。所沢市では、100～150㎡ほどの土地であれば、住宅購入はを4,000万円以上で購入されている事例が多くなっています。駅から近いエリアになると、土地代もあがるため、交通の利便性と予算を考慮して、購入する地域を決めるといいでしょう。
参考：国土交通省 不動産取引価格情報「所沢市」

マイホームを購入する際には、理想とする住宅の条件にあった土地選びが重要です。平屋住宅を建てるとき・交通や買い物の利便性を重視したいときの土地選びのポイントを解説します。

平屋住宅にしたいなら、面積が50坪（約165㎡）以上ある土地を選びましょう。50坪の広さがあれば、車2台分の駐車スペースと庭を確保したうえで、キッチンやリビング、ダイニング、子ども部屋などのある住宅が実現しやすくなります。
坪単価が40万円の土地を購入したとして、予算の4割を50坪の土地代にあてたとすると、平屋住宅にかかるトータルの費用は5,000万円です。公示地価の坪単価平均が40万円以下となっている下山口駅や西武球場前駅周辺であれば土地にかかる費用を削減しやすいため、平屋住宅がより建てやすくなるでしょう。

交通や買い物の利便性を重視するなら、所沢駅をはじめとした駅周辺の地域がおすすめです。しかし、駅に近い場所であるほど土地代は高くなります。少しでも土地代を抑えたいなら、土地探しの際に狭小地も視野に入れてみるといいかもしれません。狭小地とは、一般的に面積が20坪（約66.1㎡）以下の土地のことを指します。土地が狭いだけでなく形が不整形なことも多いため、同じエリア内の土地よりも価格が安くなっているケースがあるのです。 
狭小地では、3階や地下室をつくることで土地の狭さをカバーできます。各スペースを間仕切りでわけてできるだけ壁をつくらない、吹き抜けをつくるといった方法も狭さを感じさせない工夫としておすすめです。また狭小地での設計を得意とする住宅会社もあります。住宅会社をある程度選定したうえで担当者と共に土地探しを行うと、土地の形状を考慮しながら、自分たちならではの住みやすい住宅に近付けることができるでしょう。

所沢市で注文住宅を建てるときにおすすめのエリアをピックアップしてご紹介しましょう。

所沢駅から西武池袋線で10分ほどの場所に位置している狭山ヶ丘。落ち着いた雰囲気のある閑静な住宅街が広がっていることから、所沢市の中でも人気が高い地域です。エリア内にはマミーマートというスーパーマーケットやセブンイレブンなどがあるため、ちょっとした買い物の際にも不便しません。国道463号線も近い場所にあるので、車での移動もしやすいでしょう。

西武狭山線沿いに位置している山口。県道55号線沿いには、業務スーパーやベルクなどのスーパーマーケット、マクドナルドやバーミヤンなどの飲食店が複数点在しています。椿峰中央公園をはじめとした自然と触れ合える遊び場も多いため、子育てにも適している地域です。

交通の利便性を重視するなら、所沢駅の東側にある北秋津・上安松・東所沢といった地域がおすすめです。北秋津は、所沢駅が徒歩10分ほどの距離にあります。所沢中央病院も近くにあるので、万が一のときにも安心できるでしょう。
上安松・所沢は、新秋津駅や東所沢駅といった武蔵野線の駅が利用しやすい地域です。武蔵野線でさいたま市の大宮をはじめとした周辺地域へ通勤する方は便利さが感じられるでしょう。

所沢市の土地価格相場と今後の推移見込み、土地の選び方、マイホームにおすすめの地域を一挙にご紹介しました。公共交通機関を利用して都内の各地へ1時間ほどでアクセスできる場所にある所沢市は、都内で働く方にもおすすめの地域です。
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