埼玉県所沢市、狭山市、川越市の建築相場と坪単価まとめ！自分の年収でできる家づくりとは？

所沢市、狭山市、川越市を含んだ埼玉県の建築相場としては、平屋住宅なのか2階建て住宅なのか、土地購入費を含むのか否かで予算は前後しますが、概ね2,500万円〜3,500万円が一般的です。一般的なマイホームの延床面積である35坪前後で考えると、建築坪単価としては70万円〜100万円になります。

また、所沢市、狭山市、川越市で土地を購入する場合、坪単価はそれぞれ次の表の通りです。新築一戸建てを建てる場合は、予算と相談しながら坪単価の安いエリアを参考にしても良いでしょう。また、平屋を建てたい場合は広い土地が必要になるため、土地価格が予算を圧迫しがちです。土地予算を抑えたい場合は、2階建て以上も視野に入れてみてください。

厚生労働省が発表している「令和4年賃金構造基本統計調査」によると、埼玉県の平均賃金は305,200円となっています。年収では、約360万円～400万円です。夫婦共働きの場合を考えると、世帯年収は700万円前後になるでしょう。

一般的に、住宅ローンの返済比率は額面年収に対して20〜25％程度が理想的とされています。世帯年収が700万円とすると、年間返済額は140万円〜175万円に収めると良いでしょう。この場合、毎月の返済額は11万円〜15万円になります。

毎月の返済額から計算すると、金利が1.73%・返済期間が35年の場合、3,500万円〜4,700万円程度、借入可能です。

注文住宅を建てる際は、予算と相談しながら様々なオプションを加えられます。予め年収に応じた予算を決めておき、予算内で理想の間取りや設備を実現しましょう。建築家に相談すれば、予算内で最適なプランを提案してくれます。

なお、マイホームを建てる際は、建築費用や土地購入費用以外に「諸経費」がかかります。諸経費の代表例は次の通りです。

・各種税金（不動産取得税・登録免許税・印紙税など）
・ライフプラン関係（上下水道やガスの引き込み工事、水道加入金など）
・住宅ローン関係（契約手数料や保証料）
・火災保険・地震保険
・その他（引越し、家具家電の購入費など）

これら諸経費の目安としては、少なくとも費用の10％は用意しておくと安心と言われています。ただし、注文住宅の場合は流動的に対応できるので、建築会社と相談しながら予算計画を立ててみてください。

なお、2022年10月の地震保険料改定において、埼玉県は10％超の大幅な値上げが行われました。地震保険料は住宅の構造種類（木造や鉄骨造りなど）によって変わるので、構造についても建築家に相談してみてください。

先述したように、住宅ローンの借入額には適正額が存在します。もし、理想の住宅を建てるための費用が住宅ローンだけでは足りない場合は、頭金を入れることで解決します。

所沢市、狭山市、川越市で適正コストで建てられる注文住宅のクオリティは、こちらの建築事例をぜひ参考にしてみてください。

＞＞建築事例｜こだわりが叶えられた理想のマイホーム

建築家に相談することで、適正コスト内でのこだわりを叶えられます。

家づくりでコストを抑えるポイントとしては、こだわる部分とこだわらない部分のメリハリをつけることが重要です。全ての建具や設備にこだわると、予算はオーバーしてしまいがちです。

たとえばキッチンとお風呂にはこだわりつつ洗面所とトイレは一般的な設備を使うなど、こだわる要所を絞ることが、コストを抑えて理想に近い注文住宅を建てる際のポイントです。

また、土地を購入する場合も、坪単価の安いエリアを選ぶことでコストを抑えられます。ただし、コストを抑えつつも埼玉県所沢市、狭山市、川越市でマイホームを建てる場合は公共交通機関からのアクセスは外せないポイントでしょう。
その場合は、主要駅から離れたエリアで土地を探してみることもおすすめです。たとえば所沢駅や狭山市駅、川越駅など主要駅に近いエリアの坪単価は高く、予算を圧迫してしまいます。
一方、主要駅から2km以上離れているバス利用地域や、主要駅以外の鉄道駅周辺であれば、公共交通機関の利用は問題ない範囲で坪単価を抑えられます。

また、所沢市で住宅を新築する際は「新築認定長期優良住宅に係る固定資産税の減額」という減税制度を受けられます。2024年3月31日までに新築された認定長期優良住宅が対象です。狭山市には若い世代の住宅取得支援補助制度があり、条件を満たせば15万円が補助されます。マイホームを新築する際は、これらの補助制度も使うことがオススメです。

＞＞所沢市で受けられる住宅取得時の補助金制度は？医療費助成制度も紹介

所沢市、狭山市、川越市は主要駅周辺では土地価格が比較的高いため、埼玉県の平均年収から考えられる住宅ローン借入額を考慮すると、マイホームは主要駅から離れたエリアを検討することがおすすめです。また、こだわるべき所にはこだわり、こだわらない所は一般的な設備を選ぶことが注文住宅を予算内で建てる際のポイントです。また、所沢市と狭山市には、新築時に使える補助制度もあります。

株式会社アップルホームでは、建築家と相談しながら予算内で実現できる最適なプランを提案いたします。
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