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建ぺい率と容積率てなに?【狭山市・所沢市・川越市の建ぺい率・容積率を紹介】

家づくりノウハウ
公開日:2023.01.17
最終更新日:2024.03.24
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公開日:2023.01.17
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建ぺい率と容積率てなに?【狭山市・所沢市・川越市の建ぺい率・容積率を紹介】

R+house外観
建ぺい率と容積率てなに?【狭山市・所沢市・川越市の建ぺい率・容積率を紹介】
「建ぺい・容積は60の200です」土地の購入を考えて、不動産屋さんに話を聞いてみたところ、物件の紹介時にそんなワードを聞いてポカーンとしてしまった、という方もいるかもしれません。土地を初めて購入するという方がほとんどでしょうから、わからなくて当然です!今回は、土地購入前に知っておきたい!「建ぺい率と容積率」について解説致します!

目 次

建ぺい率について解説

建ぺい率(建蔽率)とは

建ぺい率とは、住宅の規模(広さ)に対する規制を示す基準のひとつで、敷地面積に対する「建築面積」の割合のことです。用途地域と都市計画の指定によって上限が定められています。

建築面積とは

建築面積とは屋根や柱、もしくは壁がある構造の建築物の面積を指します。その建物を真上から見たときの面積を指すので、一般的には建物1階の面積が建築面積となります。ただし、2階の方が1階よりも面積が広い場合は、2階の面積が建築面積に該当します。ざっくりと一般的に言うと、屋根の付いている部分は建築面積に含まれます。屋根が付いていなければ、建築面積に含まれません。駐車場については、ガレージ(車庫)はもちろん、柱と屋根のみの構造の駐車場(カーポート)でも、屋根と柱があるので、建築面積に含まれるということになります。屋根のない青空駐車場であれば、建築物ではないので、建築面積には含まれません。

建ぺい率の計算方法

上記で難しい説明をしてしまいましたが、簡単に言うと、建物を真上から見た時の敷地の面積と、そこに建築された建物面積の割合の事です!例えば、建設地が60坪で、その地域の建蔽率が60%の場合

60坪(敷地面積)×60%(建蔽率)=36坪(建築面積)

計算上、建築面積36坪以下の建物の建築が可能となります。

容積率について解説

容積率とは

容積率とは、住宅の規模(広さ)に対する規制を示す数値のひとつで、敷地面積に対する「延床面積」の割合のことです。用途地域と都市計画の指定によって上限が定められています。

延床面積とは

延べ床面積とは建物の各階の床面積を合計したもので、建物全体の面積を表すものとしてしばしば使用される数字です。(建物面積と表現されることも有ります。)しかし、吹き抜けの上階部分・ベランダ・バルコニー・玄関ポーチ・屋根裏収納(ロフト)は一般的に延床面積には含まれません。

容積率の計算方法

建ぺい率と似たような規制内容ですが、大きく違うところが延床面積というところ。各フロアの床面積と敷地面積の割合が容積率です。例えば、建設地が60坪で、その地域の容積率が200%の場合

60坪(敷地面積)×200%(建蔽率)=120坪(延床面積)

計算上、延床面積120坪以下の建物の建築が可能となります。

用途地域とは

建ぺい率も容積率も、‟用途地域と都市計画の指定によって上限が定められています"と記述致しましたが、用途地域とは、住宅地に望ましい環境づくりや、商工業に適した地域づくりなど、それぞれの地域にふさわしい発展を促すため、都市計画法に基づいて定められています。地域区分には大きく分けて「住居系」「商業系」「工業系」の3つがあり、そのなかでさらに細かく分けられ、全部で12種類あります。

建ぺい率と容積率の調べ方

建ぺい率は、不動産業者が土地情報としてチラシやインターネットに記載・公開していることがほとんどです。しかし、親族が所有している土地を譲ってもらう方で、建ぺい率と容積率が分からないという方は、自分で調べることも可能です。市役所などの都市計画課に問い合わせしてみてください。

「都市計画図」と呼ばれる、用途地域や建ぺい率などが記載された図が、行政によってインターネット上に公開されていることもあるので、一度検索してみることもオススメです。

狭山市の建ぺい率と容積率

狭山市役所のHPに「狭山都市計画図」が公開しておりますので、こちらでご確認ください!
狭山都市計画図
上記サイト内の「狭山都市計画図」にてご確認ください。
関連記事:狭山市で土地探しをするならどこがおすすめ?地価推移や相場もご紹介

所沢市の建ぺい率と容積率

所沢市が公開している「所沢市地理情報システム」というサイトに公開されています。
所沢市地理情報システム
上記サイト内の「都市計画情報」にてご確認ください。
関連記事:所沢市の土地価格相場・今後の推移見込みをチェック!土地の選び方もご紹介

川越市の建ぺい率と容積率

川越市が公開している「小江戸川越マップ」というサイトに公開されています。
小江戸川越マップ
上記サイト内で利用規約を同意して住所検索からご確認ください。
関連記事:【2023年版】川越市の土地価格の相場は?価格推移も予想!注文住宅におすすめのエリアも紹介

まとめ

建ぺい率・容積率とは、一言でいえば、「この敷地については、このサイズまでの建物なら建築してもいいですよ」という指標です。なんでそんな規制があるの?と思う方もいらっしゃるかと思いますが、もし、建ぺい率や容積率の上限が何も決められていなかったとしたら、広大な平屋や高層の住宅など、みんなが好きなように建物を建て、都市計画や景観を無視した建物が乱立してしまうことになります。建ぺい率や容積率には、そんな滅茶苦茶な街並みが作られないように規制する、とても大切な役割があるのです。これから建設する土地に、希望する建物が建てられるのか、簡単な計算である程度把握しておきましょう!今回はざっくりと表面的な解説でしたので、ご不明点は土地購入の不動産業者や、工務店やハウスメーカーの設計士の方に相談してみてください。

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関連記事:埼玉県所沢市、狭山市、川越市の建築相場と坪単価まとめ!自分の年収でできる家づくりとは?
#土地 #家づくりの基礎知識

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