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新年のご挨拶と2024年の家づくりトレンドは

ブログ
公開日:2024.01.05
最終更新日:2024.02.17
アップルホーム/R+houseの家づくり写真
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公開日:2024.01.05
最終更新日:2024.02.17

新年のご挨拶と2024年の家づくりトレンドは

2024年 家づくり
新年あけましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願いいたします。
2024年は波乱の幕開けとなりました。この度、能登半島地震で被災された方々、そして羽田空港での衝突事故関係者の方々へ心よりお見舞い申し上げます。

ニュース映像や状況解説に触れるにつれ、改めて安心安全な家づくりの重要性を感じます。突如としてやってくる地震は避けられませんが、耐震等級3を確保して命を守れる家をつくることや、施工現場では二重三重のチェック体制を整えて事故のないように進めることを再認識させられる出来事でもありました。今年も堅実な家づくりを社員一丸となって進めてまいります。

目 次

さて、今回は2024年家づくりの展望について考えてみたいと思います。

地価、建設費は高止まり、または上昇継続

土地探しからの家づくり2024

R+house所沢・狭山・川越店にご相談に来られるお客様のお話しを伺うと、土地探しから始めていて・・・・と伺う事が多くいらっしゃいます。しかし、予算が決して少ない訳ではないにも関わらず土地価格が大半を占めてしまい家の建築費とのバランスが取れない事を実感させられます。
コロナ禍で増加したと言われる郊外への移住を受けて、埼玉県西部エリアの土地価格も高止まりの様子です。
条件の良いエリア=都心へのアクセスが良い駅の近隣地域は価格が下がる要因が無いのが実情です。
R+house所沢・狭山・川越店のある所沢市・狭山市・川越市周辺エリアや隣接する埼玉県上尾市、さいたま市や東京都東村山市・小平市周辺は、中古マンションや中古住宅価格も高止まり感はあっても下がる要因が見つかりません。

住宅建設費についても資材の高騰と人手不足により引き続き上昇傾向です。木材価格は落ち着きましたが、メーカーが供給するその他資材は2024年も引き続き値上げのお話を受けており、まだまだ継続的に値上げになる予想がされています。

2024年は政策金利の変化も予想されています。春頃とささやかれているマイナス金利政策の解除はゆくゆく住宅ローン金利(固定金利)にも影響を与え始めることが予想されます。その後に適用金利を金融機関が対処していくのか注目していく事になると思いますが、家づくりを検討している人にとっては金利の先高感によって、気持ちを急かせる要因や一時の買い控えの要因にもなりそうです。

「建て時」は自分で決める

総予算とライフプランを明確にして

少し前までは金利の動向を予測して「建て時」が語られることもありましたが、今は土地価格、建築費共に上昇傾向で、価格が下がる要因が見つからない中、建て時の議論はあまり意味がないと思います。

大事なことは、なぜ家を建てるのか、どのように暮らしたいのかを自分で明確にすること。
その為には、総予算とライフプランを決める事が前提条件になってきます。弊社にお問合せされたり、ご来店頂いた方はお聞きした事があると思いますが、この前提条件が家づくりの一歩目です。
土地探しも家づくりも、この前提条件を決めた上で(総予算を決めた上で)進めていくわけです。
決めた軸がないまま、曖昧にリサーチして検討しても無駄になってしまうのです。

もちろん、若者夫婦や子育て世代はこの先の暮らしに不確定要素も多いため、描いたライフプランが先々変化するのは当然です。それでも一度しっかりと計画を練ることをお勧めします。なんとなく家づくりを始めると、物事を決めなくてはならないさまざまな場面で優先順位が定まらず、結果として後悔の残る選択(住まい)になってしまうかもしれません。

2024年以降で変わる住宅業界のトレンドは

2024年4月から始まる「賃貸住宅も対象とした省エネ性能の表示制度」

販売・賃貸事業者が建築物の省エネ性能を広告等に表示することで、消費者等が建築物を購入・賃借する際に、省エネ性能の把握や比較ができるようにする制度です。
2024年度から段階的に変わる住宅ローン控除は「住宅借入金等特別控除」の見直し
出典:国土交通省「令和4年度 国土交通省税制改正概要
住宅ローン控除の控除期間や控除率、最大控除額はその年により変わります(その年の住宅ローン残高分になるため)。国土交通省の発表によると、2022年は控除期間が最大13年間、控除率は0.7%となっています。
※ただし、常に住宅ローン残高の0.7%が戻ってくるとは限りません。実際に戻ってくる税金は、納めている所得税に応じて変わります。
控除対象となる住宅ローン残高の上限は、新築の一般住宅の場合3,000万円、長期優良住宅や低炭素住宅といった認定住宅は5,000万円、ZEH水準の省エネ住宅は4,500万円、省エネ基準適合住宅は4,000万円まで対象となります。
※若者世帯・子育て世帯の住宅 ローン減税、限度額据え置き―税制改正

2025年に施行される予定の改正建築基準法の4号特例縮小

造建築物の建築確認検査・審査省略制度の対象が見直され、構造に関わらず、階数2以上又は延面積200㎡超の建築物は、全て建築確認(構造計算を行う)の対象になります。
許容応力度設計をした構造計算書が必要な建物200㎡以上に厳格化されるものの、前述の一般的な2階建て木造住宅が対象になりました。

2025年 全ての新築住宅に省エネ基準適合が義務化

日本は2050年までにカーボンニュートラルの目標を達成するために、住宅の省エネルギーを推進しています。
『脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律等の一部を改正する法律』(2022年6月公布)より建築物省エネ法が改正され、2025年度以降、すべての建築物で省エネ基準への適合が義務付けられることになりました。

以上4つの事柄が2024年・2025年に住宅業界で変化する事からも、ユーザー側(お客様、お施主様)には正しい情報の判断が求められますし、こういった変化によってコスト面でも下がる要因が見つけられません。

住宅性能はあたりまえのトレンド

先程の4つの項目は全て住宅の性能による内容が起因となります。
色んな流行(トレンド)がありますが、当たり前に抑えておくのが住宅性能と言ってよいでしょう。

注文住宅を建てるということは

家づくりでは、どのような過程が必要で、逆に何が要らないのかを認識しておき、土地探しや建築会社選定、プラン作りなど、物事を自分で決めていくということです。
そのための下準備をしっかり行い、2024年は満足のいく家づくりを叶えましょう。
注文住宅の建築や住宅のリフォームでは、時に補助金制度や減税制度が適用となるケースがあります。
R+house所沢・狭山・川越店(株式会社アップルホーム)は埼玉県西部に拠点を置き、埼玉県所沢市・狭山市・川越市で理想の家づくりを実現。お客様の希望をじっくりとヒアリングし、資金のご相談にも丁寧に応じます。住宅の完成後も定期的な点検を行うなど、アフターフォローも徹底しています。安心してお任せください!
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Oさま
東京都西多摩郡瑞穂町
陽だまりの家
断熱性能と気密性の高さのおかげか、特に夏冬の過度な気温の状況でも快適に過ごせています。外観・間取りに関して、建築家に要望と生活動線を伝えることで土地にあったオーダーメイドの提案を受けることができます。他...
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住宅購入を進める上で、必ず考える総予算はとても重要です。「住宅費」「老後費」「教育費」は、人生において特に重要とされる「三大資金」と呼ばれます。弊社では、お客様の住宅購入費用としての最適予算を考えるお手伝いをさせていただいております。
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土地選びは家づくりの第一歩。私たちアップルホームでは、注文住宅「R+house」を建築するだけでなく、R+houseを建てるために最適な土地探しのサポートもしております。
私たちは、土地選びが、新築計画の成功の8割を握っているといっても過言では無いと考えております。土地探しにおいて、人それぞれ何を重要視するのかは大きく異なります。お客様のご要望と理想の住まい、ライフスタイル、ご予算を踏まえて、最適な土地探しのお手伝いをいたします。
アフターサポート

保証とメンテナンス

アップルホームでは、注文住宅は建築して終わりではなく、住み始めてから快適な住生活を送っていただきたいと考えています。私たちは、自社でのアフター定期点検やコールセンターなどのサポートはもちろん、建築中のお施主様に安心しておうちづくりを進めていただくための「完成保証サービス」などを備えています。充実のロングサポートで、ご家族の暮らしを末永く守ります。

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埼玉県川越市木野目323-1 川越ホームスミスショウ総合展示場内
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住所
埼玉県入間市野田
営業時間
10:00~17:00
休業日
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